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シェアハウス管理会社変更・
新規オープンをご検討のオーナー様へ

10年以上のシェアハウス運用実績
お見積り・ご相談については随時受け付けております。
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このような事でお悩みではありませんか?

シェアハウスを運営しているが入居率を上げたい/既存建物の価値を上げたい/物件が老朽化しているがどうしていいかわからない/土地はあるが使い道がわからない/現在ある物件をシェアハウスにしたい など・・・シェアハウスを運営しているが入居率を上げたい/既存建物の価値を上げたい/物件が老朽化しているがどうしていいかわからない/土地はあるが使い道がわからない/現在ある物件をシェアハウスにしたい など・・・

どのようなことでもお気軽にご相談ください。
お見積り・ご相談については随時受付しております。
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弊社は10年にわたり売却・管理も行ってきた実績と経験がございます。「管理会社変更を検討したいが見積もりが欲しい」「管理会社から通知が来たが何をどうすればいいかわからない。」などご連絡頂ければ、迅速にサポートいたします。まずはお気軽にお問合せください。

 

また昨今の建築・サブリース一体販売型企業の経営悪化により管理切り替えを検討されておられるオーナー様の問い合わせが急増しております。と同時に1万5千戸とも言われる急激な供給により埼玉県内、東京都北部では入居率の悪化が始まり、建築・サブリース一体販売型企業以外の物件でも苦慮されているオーナー様のご相談も最近頂く事が増えてまいりました。

 

シェアハウスは本来コミュニティを販売する商品です。空間創造商売です。管理には多くの労力とノウハウが必要です。と同時にオーナーさんと2人3脚での経営が必要不可欠な商材です。まずは御相談だけでも構いません。お気軽にお問合せください。

 

弊社でもこの問題が表面化以降、物件客付けについて当初苦労しましたが、現在入居率が大きく改善しております。オーナーさんには管理会社に任せきりにするのではなく、シェアハウス経営に御参画頂く事、外国人の担当を置き、外国人中心の集客への変更が入居率の向上に大きく寄与しております。

これまでの受注履歴

2005年
「HIPPOHOUSE蕨」(新規オープン)の管理を受注
2007年
「HIPPOHOUSE北戸田」(新規オープン)の管理を受注
2008年
「HIPPOHOUSEみずほ台」(新規オープン)の管理を受注
2009年
「HIPPOHOUSE武蔵浦和」(新規オープン)の管理を受注
2010年
「HIPPOHOUSE南流山」(新規オープン)の管理を受注
2013年
「HIPPOHOUSE神楽坂」の管理を受注
2014年
「ビュロードリブレ」の管理を受注
2015年
「HIPPOHOUSE浦和」の管理(新規オープン)を受注
2016年
「MOM HOUSE」(シングルマザー専用・新規オープン)の管理を受注
2017年
「DK HOUSEわらび」の管理を受注。
2018年
「HIPPOHOUSE金町」の管理を受注。
2018年
「HIPPOHOUSE TWELVE成増」の管理を受注。
2018年
「HIPPOHOUSE志村三丁目」の管理を受注。
2018年
「HIPPOHOUSE TWELVE野方」の管理を受注。
2018年
かぼちゃ系シェアハウスリビングルーム新規設置事業を受託
2018年
「LA・Sola西新井」の管理を受注。
2018年
「オズ武蔵関」の管理を受注。

世界中の仲間と、
快適に楽しく暮らせる
インターナショナル
シェアハウス

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シェアハウスの運用ポイントは・・・

01外国人(特に西洋)のニーズを来日前につかむ事

法人の一括借りは飽和となっておりテナントを探しづらい状況なのでそれらニーズを探されているオーナー様は苦慮されているように感じます。 日本人個人賃貸のニーズはアパートの供給過剰による家賃の低下もありすでにシェアハウス業界で掴むには厳しいものとなり始めています。

02定着率をキープする(イベントの開催・定期的な清掃の実施)

日本人、外国人両方とも「何かを勉強したい」「生活をともにする仲間が欲しい」
など目的を持っているものです。コミュニケーションを育てないと幾ら綺麗な建物でも退出までのタームが短すぎて入居率が上がってきません。
また清掃についても弊社は居室内の現状回復まで出来る業者に発注しているため他社より割高ですがハウスの状況をプロの目で見てくれますので、物件を末永くもたせるための御提案もワンストップで対応可能です。

03シェアシェア・ゲストハウスバンクなど広告に大きく依存しない

先般の騒動の影響で「シェアハウス」という商品は大きなマイナスイメージを世の中に持たれるようになってしまいました。多くの管理会社はシェアシェア・ゲストハウスバンクなど広告に依存していますが弊社は外国人の友達紹介やエージェントによる紹介などにもお客様をご紹介いただいております。

イベントの実施(例:KOEDO・BONSAI ツアー)

オーナー主催の交流会

コミュニティの育成こそがシェアハウスの醍醐味です

問題となっている建築・サブリース一体販売型の物件管理お任せください!

一般賃貸アパートとは違うシェアハウスの稼動傾向

シェアハウスという商材は夏に稼働率が上がり冬には下がるという一般賃貸と逆の傾向が弊社の実績を分析すると出ています。これは外国人顧客が多いということが起因していると思われます。
夏に稼働率が上がらなかったオーナー様要注意です。机上でも概算のお見積もりは作成させて頂きますのでまずは御気軽にお問い合わせください。
※現在23区外・足立区・葛飾区・江東区に関しては受注を中止させて頂いておりますので予めご了承ください。
※サブリースは行っておりませんのでご注意ください。

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新しい試み MOM HOUSE

MOM HOUSEは2018年4月23日(月)よる11:56〜から放映された池上彰と”女子会”で特集されました。2017年7月11日(月)TBS系ニュース23に特集されました。離婚などのため、女手1つで子育てをする女性がクリーニング店と保育園が入っているシェアハウスで1つ屋根の下に集って互いに助け合いながら暮らす試みです。

シェアハウスのリニューアル工事もヒッポハウスにお任せください!

問題となっている建築・サブリース一体販売型や23区外物件の利回り低下によりシェアハウスの改築やリニューアルを検討されるオーナー様も増えてまいりました。上記の通りコミュニテイの育成は訪日外国人・居住日本人の双方にとって入居満足度を上昇させる施策となっております。リビングルームの製作で家賃が5000円以上上昇した事例もございます。現在は新築・新古というカテゴリーで運用されている方々の物件も今後築年数が重なり差別化が必要となる場合が出てまいります。長い目での運用を考えた場合には改築やリニューアルは避けて通れません。そのような物件のプランニングを含めた工事も弊社にお任せください。

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新規開設のご要望もヒッポハウスにお任せください。

弊社は2005年 ゲストハウス事業に参入 「ヒッポハウス蕨」オープン以来、大型(30室以上)のシェアハウス開設に注力してまいりました。2008年~2010年には当時では非常に珍しい10階建てとなるRC造新築シェアハウスの「ヒッポハウス南流山」(3.階建て)「ヒッポハウスみずほ台」(3.階建て)「ヒッポハウス武蔵浦和」(10階建て)の開設支援事業もさせて頂いております。「ヒッポハウス蕨」「ヒッポハウス浦和」「ヒッポハウス北戸田」については既存建築物の有効活用事業として投資物件へのコンバージョンをさせていただきました。ご要望をいただけましたらエリアでの事業実現性を確認させていただき、賃貸事業が成立しそうであれば下記のようにご提案と想定収入についてお見積りをさせて頂きます。

ご提案事例

3階建ての商業ビルから、より安定した家賃収入を得られるシェアハウスへ変更

シェアハウスって本当にメリットがあるの?

メリット

01MERIT
一般賃貸と比べ高利回り
通常のアパート1棟を貸すより(収益性が)約2割高く、物件によっては5~7割くらい高い
例)3LDK:1家族へ賃貸(家賃100,000円)
シェア:4~5名へ賃貸(家賃120,000円以上)
02MERIT
中古物件の有効利用
テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト
03MERIT
空物件対策
一般賃貸にはないアピールポイント(充実した共用施設、仲間と暮らす楽しさ)による集客UP
04MERIT
社会貢献度が高い
不動産投資
事業を通して、外国人と日本人に国際交流の場を提供

デメリット

特殊な管理体制
01DEMERIT
語学力
外国人可の物件が多いため、英語に加え中国語、韓国語能力も必要となる
02DEMERIT
共用施設の管理
共同生活、共同利用となるため、きめ細やかな「規定」と運用するノウハウが必要
03DEMERIT
集客・案内・契約・退去立会の
対応が煩雑

専門の管理会社が運用することで、より安定した運用が可能です。
ぜひ、シェアハウス事業運用実績●●年のヒッポハウスにおまかせください!

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ご入居をお考えの方は、是非下記の電話番号、もしくはお問い合わせフォームより問い合わせください。
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